なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？
〜プロが明かす本当の理由〜
http://tsukimaro.seesaa.net/
第１１号 2006/10/6
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いよいよプロ野球も大詰め、まもなくパリーグのプレーオフが始まりま
す。
あまり野球は興味なくて見ないのですが、プレーオフは面白いですね！
まるで、高校野球のように１戦１戦が真剣勝負なので、結構、盛り上が
ります。
今は福岡の住んでいるので、ホークスファンの盛り上がり方はすごいこ
とになっていますよ。
ちなみに、私は隠れ阪神ファンです・・・ガンバレタイガース!(^^)!
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【もくじ】
１．ミニ開発のメリット・デメリット！
２．今週のおすすめサイト
３．今週のおすすめメールマガジン
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１．ミニ開発のメリット・デメリット！
ミニ開発ってなんだか分かりますか？
開発というのは、土地を整備して宅地を作ることですが、それの規模が
小さいやつのことを一般的にミニ開発っていいます。
通常２区画くらいから１０区画くらいまでの規模で分譲されています。
ミニ開発の場合、都心に近い空き地や駐車場を利用しているので、比較
的利便性が高く、しかも土地も小さく区画割しているので、価格が抑え
られています。
つまり、利便性の高い場所に住みたいがマンションはいやだという人に
は、最適な物件となります。
価格もマンションとそれほど変わらないので、ある面を割り切れば都心
で夢の一戸建てオーナーになることができます。
ある面？？？
そうです、もちろんいいことばかりではありません。
それでは、ミニ開発にはどんなデメリットがあるのか、ざっと紹介して
みますね。
（デメリット）
○日当たりが悪い
⇒小さな土地を無理やり区画割しているので、隣棟間隔（隣の家との
距離）がほとんどない場合が多く、１階はほとんど日が当たらない
○庭が少ない
⇒だいたい１区画あたり３０坪以下の土地となりますので、車庫をつ
くると庭のスペースはなくなります。申し訳程度に木を植えている
ようなケースがほとんどですね。
○間取りに無理がある
⇒狭い土地に家を建てるので、３階建てとなることが多いのですが、
３階建てで３０坪の家だとすると、１階あたりの面積は１０坪とな
ります。つまり、約２０畳です。
２０畳もあれば広いと感じられるかもしれませんが、家には階段や
キッチンなどの水廻りが必要ですよね。
階段２畳、キッチン５畳、おフロ２畳、洗面室２畳、トイレ１畳
その他にも収納や廊下も必要となってきます。
そう考えるとあまり余裕がないことが分かってきますね！
では、もう一度メリットを整理してみましょう。
（メリット）
○利便性が高い
○価格が安い
⇒土地が小さいので、土地単価が高い場所でも総額は低く設定されて
います。
土地面積２０坪×単価１００万＝２０００万円
建物面積３０坪×単価 ７０万＝２１００万円
（合計） ４１００万円
￣￣￣￣￣￣
○一戸建てに住める
○駐車場代がいらない
メリットの項目を見てくると、マンションとの比較になってくるのが分
かりますよね。
ちなみに、マンションと一戸建てだと同じ面積であればマンションの方
が良い間取りになります。
一戸建てには階段があるので、１階当たり２畳分づつ部屋の面積が減っ
てしまいます。マンションの方が部屋を広く有効に使うことができます
それでも、夢のマイホームは一戸建てという方にはミニ開発物件はおす
すめできると思います。
さて、今週の内容はいかがでしたか？
参考になりましたか？
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２．今週のおすすめサイト
宴会幹事さんのためのお助けサイト（株式会社日本外食振興センター）
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このサイトでは、幹事をされることが多い方にお店の予約をするたびに
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・しかも、５人で行けば５人分のポイントが、ということは、、、
ポイントは自分だけなんてことも・・・。
・他の人の感想が聞ける。いい店を探すのは口コミがいちばん！みんな
のレビューをみていい店を探そう！
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ことも・・・
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４．今週のおすすめメールマガジン
毎週３分！知っててよかった『クルマ』の話
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クルマを運転する方なら必見！！愛車と長く付き合うためのメンテナン
スや、チョッとした運転のコツ、維持費を安くする方法などテーマは様
々。知っているのと知らないのでは大違い！あなたの快適なカーライフ
をサポートする情報が満載のメルマガです！
さて、今週のおすすめメールマガジンはいかがでしたか？
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※ここは毎回一緒なので読んだ方はとばして下さい
こんにちは！発行者のＭＡＲＯです。
このメルマガを選んでいただき感謝しています。
ここでは、はじめてのマイホームを手に入れるのに不安を感じている
”超初心者”の方が「それを知りたかったんだ！」「これは事前に聞く
ことができて良かった！」といっていただけるような役に立つ情報をお
伝えしていきたいと思います。
皆さまからいただいた質問にお答えする形で「本音」の「生」の情報を
バンバン出していきますよ！！！
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【著者紹介】
消費者不動産研究所 所長 ＭＡＲＯ
宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルテ
ィング技能士、福祉住環境コーディネーター
http://tsukimaro.seesaa.net/
不動産業界に１６年在籍。宅地開発、宅地分譲、建売分譲、マンション
分譲、ハウスメーカー、ハウスビルダーを経験し不動産のスペシャリス
トとして一般消費者向けにコンサルティングを実施。
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きっかけは・・・
そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅
に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会
社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や
ローンなどいろいろ聞いてきました。
そんな事が何度かあって、僕は気づいたのです！
「え〜！何も知らないんだ＼(◎o◎)／！」
そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）
という声が聞こえてきそうですが・・・
その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。
「だって、そうでしょ！」
パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう
のですか？
● 何千万円もするんですよ！
● 一生に一度の買い物ですよ！
● ずっと、そこに暮らしていくんですよ！
● 家族の集まる場所なんですよ！
そんなに簡単に選んでいいんですか？？？
僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心
者にも分かるようにかみ砕いて教えました。
そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの
です。
そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで
、不動産購入について「超！初心者」向けのコンサルティングを開始し
ました。
ここまで。
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お気軽にご相談ください
tsukimaro@gmail.com
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ご質問には、ご納得いただくまで丁寧にお答えさせていただきます。
また、どんな簡単なことでもいいのでぜひ感想をお願いします。
あなたの感想を心からお待ちしています。
編┃集┃後┃記┃
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は、喜んでいただけているのでしょうか？
是非、どんなことでも結構なので感想や質問を送ってください。
消して噛み付いたりしませんから(笑)
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さあ、今週のメルマガはいかがでしたか？
来週は・・・まだ考えていません（汗）
来週もご期待ください！
また、お会いしましょう(^_^)/~
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【裏・編集後記♪♪】
明後日は、いよいよ幼稚園の運動会です。
上の娘は、もう年長さんなのでリレーなんかもあってかなり真剣勝負に
なってくるようです。
足はあまり速くないので、順位は期待できないのですが、みんなの前で
園児の代表として「お言葉」を言うそうです。
毎日、家でも大きな声で練習しているので、すっかり暗記はしているの
でしょうが、大勢の前であがらないかハラハラドキドキです。
見ている方が緊張しそう・・・＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／ドキドキ
