※超初心者の為の住宅相談所:今は固定金利の時代…???

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      なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか?
        〜プロが明かす本当の理由〜
     http://tsukimaro.seesaa.net/

             第15号          2007/8/31

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今年の夏は本当に暑いですね。

でも、それって毎年言ってません?

実際に異常気象でどんどん暑くなっているのもあるでしょうけど、
ただ「暑い時は暑い」ということなんでしょうね!

でも、やっぱり「暑い!」って言ってしまいます。


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 『 今は固定金利の時代…??? 』


 ●前回は、わずかな金利の差や手数料等の差で、支払い総額が大きく
 変わってくるという、ちょっと怖いお話をしましたね。

 (覚えてますか〜?)


 そこで今回は、「変動金利」についてお話したいと思います。

 ローン支払い期間中まったく金利が変わらない「全期間固定」と、
 融資実効時に定められた期間(例えば5年とか10年)のみ一定の金
 利で、それ以降はその時の市場金利に連動して、金利が変動する「変
 動金利」タイプがあります。

 ちなみに、ある銀行の変動タイプのキャンペーン金利を見てみると…

 2年固定  1.85% 
 3年固定  1.95% 
 5年固定  2.00% 
 10年固定 2.50%

 といった感じです。

 もうおわかりだと思いますが、当然固定期間が短い方が金利は安くな
 り、長くなれば高くなります。

 一般的に、

 「金利上昇局面では全期間固定を選び、下降局面では短期固定の変動
 金利を選ぶ」

 というのが定説となっております。

 
 ●…では、今現在は?というと、国のゼロ金利政策も終結し、各金融
 機関の金利もここ1年の間でも確実に上昇していますので、「金利上
 昇局面」と考えていいでしょう。

 全期間固定型の「フラット35」などの商品が人気が高いのも、こう
 いった理由からなんですね。

 ただここからが大事なポイントになりますが、今の時代「変動金利」
 を選ぶとダメ!とは一概には言い切れないのです。

 少しだけ皆さんのご家庭を想像してみていただきたいのですが、例え
 ば子供が1歳で小学校に上がるまでは、子育て優先で奥様は働きに出
 たくない、という状況があるとします。

 その間はご主人の収入だけで、しかも保育園代などの支出も多いので
 住宅ローンの支払いは極力抑えたい。

 …そんなご家庭の場合はどうでしょうか?

 簡単にシミュレーションしてみると…

 【借り入れ 3,000万円 30年払い(ボーナス併用無し)】

 ■シミュレーションその1 (固定)

 全期間固定  3.25%
 月々の返済額 131,704円 
 5年後の残金 26,769,471円

 ■シミュレーションその2 (変動)

 変動5年固定 2.00%
 月々の返済額 111,624円 
 5年後の残金 26,151,624円

 いかがですか!?

 「その2」のほうが、月々の支払いは20,080円負担が減り、5年後の
 残金も617,847円少なくて済みます。

 5年間を通算すると1,822,647円“損しなかった”ことになります。

 6年目からの金利上昇リスクを考えても、これだけのメリットがあれ
 ば、検討する価値はあるのではないでしょうか?

 
 ●住宅ローンの金利は「元金」にかかります。

 ですから、少々金利が上がっても「元金」さえ減っていけば、大きな
 問題にはならないという考え方もあります。

 なによりも、このご家庭のライフプランにぴったりですよね?

 でも、安いからと無計画に「短期固定」に飛びつくのも考えもの。

 それぞれのご家庭の「ライフプラン」に合った住宅ローンを、ファイ
 ナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーといった「専門家」
 にアドバイスを受けた上で選ぶほうが賢明だと思います。


 住宅ローン選びでお悩みの方がいらっしゃいましたら、自称「お金の
 プロ」こと、わたし・「MARO」までお気軽にご連絡ください。

 tsukimaro@gmail.com

 わたしで答えられることは無料で答えますし、信頼のあるアドバイザ
 ーを紹介することもできますよ。



 ネットなら、無料でいろいろ相談に乗ってくれるところもあります。

 
 一度相談してみてはいかがですか?
 
 http://af1.mag2.com/m/af/0000203820/001/s00000002235001/019  
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※ここは毎回一緒なので読んだ方はとばして下さい


こんにちは!発行者のMAROです。
このメルマガを選んでいただき感謝しています。

ここでは、はじめてのマイホームを手に入れるのに不安を感じている
”超初心者”の方が「それを知りたかったんだ!」「これは事前に聞く
ことができて良かった!」といっていただけるような役に立つ情報をお
伝えしていきたいと思います。

皆さまからいただいた質問にお答えする形で「本音」の「生」の情報を
どんどん出していきますよ!!!

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【著者紹介】
消費者不動産研究所 所長 MARO
宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルテ
ィング技能士、福祉住環境コーディネーター
http://tsukimaro.seesaa.net/
不動産業界に16年在籍。宅地開発、宅地分譲、建売分譲、マンション
分譲、ハウスメーカー、ハウスビルダーを経験し不動産のスペシャリス
トとして一般消費者向けにコンサルティングを実施。
----------------------------------------------------------------

きっかけは・・・

そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅
に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会
社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や
ローンなどいろいろ聞いてきました。

そんな事が何度かあって、僕は気づいたのです!



  「え〜!何も知らないんだ\(◎o◎)/!」



そんな事あたり前だろ素人なんだから(怒)
という声が聞こえてきそうですが・・・

その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。



  「だって、そうでしょ!」



パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう
のですか?


● 何千万円もするんですよ!
● 一生に一度の買い物ですよ!
● ずっと、そこに暮らしていくんですよ!
● 家族の集まる場所なんですよ!


そんなに簡単に選んでいいんですか???


僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心
者にも分かるようにかみ砕いて教えました。

そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの
です。

そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで
、不動産購入について「超!初心者」向けのコンサルティングを開始し
ました。

ここまで━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━






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          お気軽にご相談ください
           tsukimaro@gmail.com
________________________________

 ご質問には、ご納得いただくまで丁寧にお答えさせていただきます。

 また、どんな簡単なことでもいいのでぜひ感想をお願いします。
 あなたの感想を心からお待ちしています。






編┃集┃後┃記┃
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

実は、半年ぶりのメルマガになっていしまいました。

解除されずに読んでいただいた方ありがとうございます。

これからも不定期で役に立つ情報をお届けしていきますので、見捨てず
に、あたたかい目で見守ってください。


次回もご期待ください!

また、お会いしましょう(^_^)/~



※このメルマガを読んで役に立ったなと感じていただけたら、ぜひ
 お友達にも紹介してください!

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     気が向いたらまた、読んでくださいね。

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この記事へのコメント
mixiで禁止された「出会い」コミュニティーが復活しているのをご存じですか?当サイトでは規制前の楽しかった頃のミクシーを再現しているという好評を頂いております。会員数も右肩上がりに増えていますので、興味のある方はぜひご覧ください
Posted by mixi at 2009年07月15日 12:35

ぷにっぷにのパ イ パ ソ娘をゲッツ!!(`・ω・´)bビシッ!!
ペ ロ ペ ロしてたら「はぅ〜ん」とか言いながら俺の顔にシ オ吹いてきたよ!www
今度はマイハンドでニ ュ プ ニ ュ プしたらま〜たシ オ吹いてベッドがびちゃびちゃwww
やっぱり毛が無いコって感度いいんだねぇwwwww(・∀・)

http://adc.1g8sr4.com/m2cxs60/
Posted by ツ ル マ ンサイコーすぐるwww at 2009年08月09日 21:37

もー気持ちよすぎで入れるたびに息子が暴走しまくりです!!
しまいには「ソーローなの?」とか聞かれるし!wwwΣ(´д`*)ガガーン!!
・・・つかそんな名 器 の マ ソ コに入れてガマンできるわきゃねーだろ!!ヽ(`Д´)ノウワァァン!!
でも報酬6マソくれたから満足はしてもらえたみたいなのでセーフ!だよな?wwwww

http://envi.strowcrue.net/ovoxk54/
Posted by ちょぉぉぉっ!!テラ名☆器www at 2009年08月14日 21:37

夏も終わりだから寂しいコが多いのかなー?めっちゃメールくるんだけどwww

・・・で、昨日気づいたんだが8月で八メた人数が合計30人を越えてたよ!!Σ( ̄△ ̄;)
1日1人ペースどころじゃねぇなwwwつーかやりすぎだろ俺wwwww
いや〜ちょっとコレ31日までに100マンいくんじゃねぇの!?www(σ゚∀゚)σワクワク

http://Tmo.Ometroro.com/mus10t8/
Posted by チョット稼ぎ杉かもなーwww at 2009年08月20日 20:41

奥さん、1人だって言ってたのに実は3人でした☆とかちょっと待てっての!!www
気がついたらプ ェ ラ・アニャルなめ・ベロっチュ〜の三連コンボにずっと喘ぎっぱなしwwwww
家に帰ったら1キロ体重減ってたしなwww(ヽ゚Д゚/)ゲソー

ま、3人合わせて2 0 万くれたから大満足だけどねwwwww

http://Soie.Ikisugi.com/vm79b23/
Posted by おいおい、聞いてないよー!! at 2009年08月27日 21:09

むははwwwはじめての女のま-〇-こにテンション上がっちったwww
ぷにぷにしまくって栗ちゃんペロペロしてたらすぐにピュピュッって潮吹いてたよwww

おかげで俺みたいなド-テ-チムポでもすぐにイかせられたしな♪www(ノ゚∀゚)ノ

http://COOl.Au-aU-a.nEt/rdtcbjz/
Posted by おっひょひょひょ! at 2009年09月06日 03:46

尺八してもらったけどありゃたまんねーな!!
ジュパジュパ凄い音させながら吸いつかれて、30秒で発射しちまった(笑)
しかもオレ、女にお任せして寝てただけなのに5マソも貰った件wwww
http://htajdyy.jp.takaoka.mobi/
Posted by 吸引力の変わらないただひとつの… at 2011年08月03日 01:38
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Weblog: 悩みを共有しよう!
Tracked: 2007-09-06 09:51

負けても勝ち組w
Excerpt: てぃん★てぃんシゴきまくってもらって5諭吉くれるってどんだけww パチ屋行く前の軍資金集めの定番になってしまったw
Weblog: ドンパッチ
Tracked: 2008-02-16 15:03

びひゃあぁぁぁぁぁい!
Excerpt: こないだ女にロー夕ーと電マ持って来させてマムコを集中攻撃したよ(`・ω・´) スゲエ声でアンアン言いまくって、もの凄い勢いで9マソくれたよwwwwww 寝て稼ぐのもいいけど、たまには攻めるのもアリだよ..
Weblog: コンプ
Tracked: 2008-10-04 19:10

すぐオッキwwww
Excerpt: サイト見て興味あったから、工口ゲ買いに行くついでに見せてきた(`・ω・´) 結局盛り上がっておしゃぶりしてもらったんだけど7マソ貰えてビビったwww 工口ゲ代だけ貰うつもりだったのにプラスになりすぎて..
Weblog: こけし
Tracked: 2008-10-19 01:37

試写室にてwww
Excerpt: お互い家でするのは嫌だし、ホテルってベタだし・・・試写室でヤってきたww スリルあるし密室感あるし普通よりスンゲー興奮したwwwwww 女もスゲエ濡れ濡れで何回もイってたしw おかげで10マソも貰えた..
Weblog: 暴走
Tracked: 2008-10-25 03:28
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