なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？
～プロが明かす本当の理由～
http://tsukimaro.seesaa.net/
第１５号 2007/8/31
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今年の夏は本当に暑いですね。
でも、それって毎年言ってません？
実際に異常気象でどんどん暑くなっているのもあるでしょうけど、
ただ「暑い時は暑い」ということなんでしょうね！
でも、やっぱり「暑い！」って言ってしまいます。
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『 今は固定金利の時代…？？？ 』
●前回は、わずかな金利の差や手数料等の差で、支払い総額が大きく
変わってくるという、ちょっと怖いお話をしましたね。
（覚えてますか～？）
そこで今回は、「変動金利」についてお話したいと思います。
ローン支払い期間中まったく金利が変わらない「全期間固定」と、
融資実効時に定められた期間（例えば５年とか１０年）のみ一定の金
利で、それ以降はその時の市場金利に連動して、金利が変動する「変
動金利」タイプがあります。
ちなみに、ある銀行の変動タイプのキャンペーン金利を見てみると…
２年固定 1.85％
３年固定 1.95％
５年固定 2.00％
１０年固定 2.50％
といった感じです。
もうおわかりだと思いますが、当然固定期間が短い方が金利は安くな
り、長くなれば高くなります。
一般的に、
「金利上昇局面では全期間固定を選び、下降局面では短期固定の変動
金利を選ぶ」
というのが定説となっております。
●…では、今現在は？というと、国のゼロ金利政策も終結し、各金融
機関の金利もここ１年の間でも確実に上昇していますので、「金利上
昇局面」と考えていいでしょう。
全期間固定型の「フラット３５」などの商品が人気が高いのも、こう
いった理由からなんですね。
ただここからが大事なポイントになりますが、今の時代「変動金利」
を選ぶとダメ！とは一概には言い切れないのです。
少しだけ皆さんのご家庭を想像してみていただきたいのですが、例え
ば子供が１歳で小学校に上がるまでは、子育て優先で奥様は働きに出
たくない、という状況があるとします。
その間はご主人の収入だけで、しかも保育園代などの支出も多いので
住宅ローンの支払いは極力抑えたい。
…そんなご家庭の場合はどうでしょうか？
簡単にシミュレーションしてみると…
【借り入れ 3,000万円 ３０年払い（ボーナス併用無し）】
■シミュレーションその１ （固定）
全期間固定 3.25％
月々の返済額 131,704円
５年後の残金 26,769,471円
■シミュレーションその２ （変動）
変動５年固定 2.00％
月々の返済額 111,624円
５年後の残金 26,151,624円
いかがですか！？
「その２」のほうが、月々の支払いは20,080円負担が減り、５年後の
残金も617,847円少なくて済みます。
５年間を通算すると1,822,647円“損しなかった”ことになります。
６年目からの金利上昇リスクを考えても、これだけのメリットがあれ
ば、検討する価値はあるのではないでしょうか？
●住宅ローンの金利は「元金」にかかります。
ですから、少々金利が上がっても「元金」さえ減っていけば、大きな
問題にはならないという考え方もあります。
なによりも、このご家庭のライフプランにぴったりですよね？
でも、安いからと無計画に「短期固定」に飛びつくのも考えもの。
それぞれのご家庭の「ライフプラン」に合った住宅ローンを、ファイ
ナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーといった「専門家」
にアドバイスを受けた上で選ぶほうが賢明だと思います。
住宅ローン選びでお悩みの方がいらっしゃいましたら、自称「お金の
プロ」こと、わたし・「ＭＡＲＯ」までお気軽にご連絡ください。
tsukimaro@gmail.com
わたしで答えられることは無料で答えますし、信頼のあるアドバイザ
ーを紹介することもできますよ。
ネットなら、無料でいろいろ相談に乗ってくれるところもあります。
一度相談してみてはいかがですか？
http://af1.mag2.com/m/af/0000203820/001/s00000002235001/019
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※ここは毎回一緒なので読んだ方はとばして下さい
こんにちは！発行者のＭＡＲＯです。
このメルマガを選んでいただき感謝しています。
ここでは、はじめてのマイホームを手に入れるのに不安を感じている
”超初心者”の方が「それを知りたかったんだ！」「これは事前に聞く
ことができて良かった！」といっていただけるような役に立つ情報をお
伝えしていきたいと思います。
皆さまからいただいた質問にお答えする形で「本音」の「生」の情報を
どんどん出していきますよ！！！
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【著者紹介】
消費者不動産研究所 所長 ＭＡＲＯ
宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルテ
ィング技能士、福祉住環境コーディネーター
http://tsukimaro.seesaa.net/
不動産業界に１６年在籍。宅地開発、宅地分譲、建売分譲、マンション
分譲、ハウスメーカー、ハウスビルダーを経験し不動産のスペシャリス
トとして一般消費者向けにコンサルティングを実施。
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きっかけは・・・
そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅
に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会
社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や
ローンなどいろいろ聞いてきました。
そんな事が何度かあって、僕は気づいたのです！
「え～！何も知らないんだ＼(◎o◎)／！」
そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）
という声が聞こえてきそうですが・・・
その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。
「だって、そうでしょ！」
パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう
のですか？
● 何千万円もするんですよ！
● 一生に一度の買い物ですよ！
● ずっと、そこに暮らしていくんですよ！
● 家族の集まる場所なんですよ！
そんなに簡単に選んでいいんですか？？？
僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心
者にも分かるようにかみ砕いて教えました。
そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの
です。
そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで
、不動産購入について「超！初心者」向けのコンサルティングを開始し
ました。
ここまで━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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▼住宅について何かお困りのことはありませんか？▼
お気軽にご相談ください
tsukimaro@gmail.com
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ご質問には、ご納得いただくまで丁寧にお答えさせていただきます。
また、どんな簡単なことでもいいのでぜひ感想をお願いします。
あなたの感想を心からお待ちしています。
編┃集┃後┃記┃
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解除されずに読んでいただいた方ありがとうございます。
これからも不定期で役に立つ情報をお届けしていきますので、見捨てず
に、あたたかい目で見守ってください。
次回もご期待ください！
また、お会いしましょう(^_^)/~
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