http://tsukimaro.seesaa.net/ 電話加入権 ADSL夢のマイホームは欲しいけど、住宅は難しくてよく分からない・・・何から調べていいのか、誰に聞けばいいのか分からない・・・ズバリ、住宅のプロが本音でおこたえします！ ja http://tsukimaro.seesaa.net/article/21988129.html はじめまして、消費者不動産研究所のＭＡＲＯといいます。だれでも始めての住宅購入には不安がありますよね！あたり前です。住宅というのは一生に一度の買い物ですから、なんども経験してなれているという人はほとんどいないはずです。しかも、住宅はとてもいろいろな種類があり、車やパソコンのように簡単に比較検討する事ができません。住宅に関する本やホームページもいろいろ見たけどよく分からないというのが本音だと思います。なぜなら、住宅を手に入れるためには建築に関する知識だけでなく法律や金融（住宅ロ... 住宅表紙 ＭＡＲＯ 2010-08-06T08:37:52+09:00
だれでも始めての住宅購入には不安がありますよね！

あたり前です。

住宅というのは一生に一度の買い物ですから、なんども経験してなれているという人はほとんどいないはずです。

しかも、住宅はとてもいろいろな種類があり、車やパソコンのように簡単に比較検討する事ができません。

住宅に関する本やホームページもいろいろ見たけどよく分からないというのが本音だと思います。

なぜなら、住宅を手に入れるためには建築に関する知識だけでなく法律や金融（住宅ローン）なども勉強する必要があり、素人が簡単に理解できる内容ではないからです。

最近は耐震設計の偽装問題などもあり、住宅に対する不安を抱えている人も多くなっています。

疑問と不安を抱えたまま一生に一度の買い物である「夢のマイホーム」を手に入れても後悔しませんか？

注文住宅は３回建ててはじめて満足するものができるといいます。

失敗しない住宅購入の為に一番簡単な方法は知ってる人に聞くことです！

さあ、あなたは今何に困っていますか？

どんな情報を知りたいと思っていますか？

▼今すぐご連絡ください。▼
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　　　　　　なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？
　　　　　　　　～プロが明かす本当の理由～
　　　　　http://tsukimaro.seesaa.net/

　　　　　　　　　　　　　第１５号　　　　　　　　　　2007/8/31

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□


今年の夏は本当に暑いですね。

でも、それって毎年言ってません？

実際に異常気象でどんどん暑くなっているのもあるでしょうけど、
ただ「暑い時は暑い」ということなんでしょうね！

でも、やっぱり「暑い！」って言ってしまいます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


　『　今は固定金利の時代…？？？　』


　●前回は、わずかな金利の差や手数料等の差で、支払い総額が大きく
　変わってくるという、ちょっと怖いお話をしましたね。

　（覚えてますか～？）


　そこで今回は、「変動金利」についてお話したいと思います。

　ローン支払い期間中まったく金利が変わらない「全期間固定」と、
　融資実効時に定められた期間（例えば５年とか１０年）のみ一定の金
　利で、それ以降はその時の市場金利に連動して、金利が変動する「変
　動金利」タイプがあります。

　ちなみに、ある銀行の変動タイプのキャンペーン金利を見てみると…

　２年固定　　1.85％　
　３年固定　　1.95％　
　５年固定　　2.00％　
　１０年固定　2.50％

　といった感じです。

　もうおわかりだと思いますが、当然固定期間が短い方が金利は安くな
　り、長くなれば高くなります。

　一般的に、

　「金利上昇局面では全期間固定を選び、下降局面では短期固定の変動
　金利を選ぶ」

　というのが定説となっております。

　
　●…では、今現在は？というと、国のゼロ金利政策も終結し、各金融
　機関の金利もここ１年の間でも確実に上昇していますので、「金利上
　昇局面」と考えていいでしょう。

　全期間固定型の「フラット３５」などの商品が人気が高いのも、こう
　いった理由からなんですね。

　ただここからが大事なポイントになりますが、今の時代「変動金利」
　を選ぶとダメ！とは一概には言い切れないのです。

　少しだけ皆さんのご家庭を想像してみていただきたいのですが、例え
　ば子供が１歳で小学校に上がるまでは、子育て優先で奥様は働きに出
　たくない、という状況があるとします。

　その間はご主人の収入だけで、しかも保育園代などの支出も多いので
　住宅ローンの支払いは極力抑えたい。

　…そんなご家庭の場合はどうでしょうか？

　簡単にシミュレーションしてみると…

　【借り入れ　3,000万円　３０年払い（ボーナス併用無し）】

　■シミュレーションその１　（固定）

　全期間固定　　3.25％
　月々の返済額　131,704円　
　５年後の残金　26,769,471円

　■シミュレーションその２　（変動）

　変動５年固定　2.00％
　月々の返済額　111,624円　
　５年後の残金　26,151,624円

　いかがですか！？

　「その２」のほうが、月々の支払いは20,080円負担が減り、５年後の
　残金も617,847円少なくて済みます。

　５年間を通算すると1,822,647円“損しなかった”ことになります。

　６年目からの金利上昇リスクを考えても、これだけのメリットがあれ
　ば、検討する価値はあるのではないでしょうか？

　
　●住宅ローンの金利は「元金」にかかります。

　ですから、少々金利が上がっても「元金」さえ減っていけば、大きな
　問題にはならないという考え方もあります。

　なによりも、このご家庭のライフプランにぴったりですよね？

　でも、安いからと無計画に「短期固定」に飛びつくのも考えもの。

　それぞれのご家庭の「ライフプラン」に合った住宅ローンを、ファイ
　ナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーといった「専門家」
　にアドバイスを受けた上で選ぶほうが賢明だと思います。


　住宅ローン選びでお悩みの方がいらっしゃいましたら、自称「お金の
　プロ」こと、わたし・「ＭＡＲＯ」までお気軽にご連絡ください。

　tsukimaro@gmail.com

　わたしで答えられることは無料で答えますし、信頼のあるアドバイザ
　ーを紹介することもできますよ。



　ネットなら、無料でいろいろ相談に乗ってくれるところもあります。

　
　一度相談してみてはいかがですか？
　
　http://af1.mag2.com/m/af/0000203820/001/s00000002235001/019 　
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※ここは毎回一緒なので読んだ方はとばして下さい


こんにちは！発行者のＭＡＲＯです。
このメルマガを選んでいただき感謝しています。

ここでは、はじめてのマイホームを手に入れるのに不安を感じている
”超初心者”の方が「それを知りたかったんだ！」「これは事前に聞く
ことができて良かった！」といっていただけるような役に立つ情報をお
伝えしていきたいと思います。

皆さまからいただいた質問にお答えする形で「本音」の「生」の情報を
どんどん出していきますよ！！！

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【著者紹介】
消費者不動産研究所　所長　ＭＡＲＯ
宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルテ
ィング技能士、福祉住環境コーディネーター
http://tsukimaro.seesaa.net/
不動産業界に１６年在籍。宅地開発、宅地分譲、建売分譲、マンション
分譲、ハウスメーカー、ハウスビルダーを経験し不動産のスペシャリス
トとして一般消費者向けにコンサルティングを実施。
----------------------------------------------------------------

きっかけは・・・

そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅
に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会
社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や
ローンなどいろいろ聞いてきました。

そんな事が何度かあって、僕は気づいたのです！



　　「え～！何も知らないんだ＼(◎o◎)／！」



そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）
という声が聞こえてきそうですが・・・

その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。



　　「だって、そうでしょ！」



パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう
のですか？


●　何千万円もするんですよ！
●　一生に一度の買い物ですよ！
●　ずっと、そこに暮らしていくんですよ！
●　家族の集まる場所なんですよ！


そんなに簡単に選んでいいんですか？？？


僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心
者にも分かるようにかみ砕いて教えました。

そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの
です。

そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで
、不動産購入について「超！初心者」向けのコンサルティングを開始し
ました。

ここまで━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━






￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　▼住宅について何かお困りのことはありませんか？▼
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　ご質問には、ご納得いただくまで丁寧にお答えさせていただきます。

　また、どんな簡単なことでもいいのでぜひ感想をお願いします。
　あなたの感想を心からお待ちしています。






編┃集┃後┃記┃
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

実は、半年ぶりのメルマガになっていしまいました。

解除されずに読んでいただいた方ありがとうございます。

これからも不定期で役に立つ情報をお届けしていきますので、見捨てず
に、あたたかい目で見守ってください。


次回もご期待ください！

また、お会いしましょう(^_^)/~



※このメルマガを読んで役に立ったなと感じていただけたら、ぜひ
　お友達にも紹介してください！

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　　　　　気が向いたらまた、読んでくださいね。

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　Copyright(c) 2007 AU Dream All Rights Reserved. ]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/38910663.html 3月首都圏マンション発売戸数は5463戸、前年比‐28.0％http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070416-00000699-reu-bus_allという記事タイトルを見て、とうとう販売の勢いが落ちてきたかと思った人も多いのではないだろうか？しかし、実態はちがっている。首都圏では、遅く売れば売るほど高く売れるという現象が続いており、いわばバブルのような状態となっている。少し前までは、新価格といわれ値上げが行われていたのだが、既に新新価格と... 住宅ニュース ＭＡＲＯ 2007-04-16T17:43:52+09:00 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070416-00000699-reu-bus_all

という記事タイトルを見て、とうとう販売の勢いが落ちてきたかと
思った人も多いのではないだろうか？

しかし、実態はちがっている。

首都圏では、遅く売れば売るほど高く売れるという現象が続いており、いわばバブルのような状態となっている。

少し前までは、新価格といわれ値上げが行われていたのだが、既に新新価格として更なる値上がりが続いている。

極端な話、申込キャンセルなどがあれば、当初の定価より値上げして販売することなどが行われているのだ。

つまりマンション業者としては、販売を遅らせた方が利益が出るので、今は売り惜しみをしているというのが発売戸数減の原因となっている。

しかし、当然に土地の仕入れ価格も２，３年前の数倍に膨れ上がっているのだから、どこまで一般消費者が価格の値上げについてこれるのかがポイントとなる。

地方都市においても新価格マンションが出だしているが、東京のように売れない、消費者がついてきてないという事態が起きている。

ここ２年ほどはマンションの販売好調は続きそうな様子だが、その後は一体どうなってしまうのだろう・・・ ]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/33880453.html □■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？ ~プロが明かす本当の理由~ http://tsukimaro.seesaa.net/ 第１４号 2007/2/17━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□Ｙａｈｏｏ！ニュースより＜中２少女転落死＞マンションから タミフル服用 愛知http://headlines.ya... 住宅メルマガ ＭＡＲＯ 2007-02-17T11:45:07+09:00
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　　　　　　　　　　　　　第１４号　　　　　　　　　　2007/2/17

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Ｙａｈｏｏ！ニュースより
＜中２少女転落死＞マンションから　タミフル服用　愛知
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070217-00000017-mai-soci


おととしの正月に初めてインフルエンザにかかってしまい、嫁の実家で
寝込んでしまったのを思い出しました。

普段は熱を出すことがないので、寝込むという経験もほとんどなく、と
にかくすぐに元気になりたいと思って、タミフルを倍の量飲みました。

その時は、幻覚症状とかもなく普通に寝ていましたが、今考えるとちょ
っと恐ろしいですね。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


セミナーに行ってきました。

ラフィーヌ財務総研の鬼定佳世さんという方のセミナーです。


話のポイントは、８０年代は「物」を売る時代だったが、今は「物」で
はなく「考え方」を売らないと家は売れないということです。



８０年代の欲しいものベスト３は

　１．家　２．車　３．海外旅行　


これが９０年代になると

　１．時間　２．お金　３．健康

に変わってしまっているのです。



つまり、８０年代は全て「物」を欲しがっていたのに９０年代には「物
」が一つも含まれていないのです。


今の時代に「家」という「物」を一生懸命売っても欲しがっていないの
だから売れるわけがないということだそうです。


では、どうしたらいいのか･･･


例えば、トヨタがランドクルーザーという四駆の車を発売したときに、
最初は機能や性能を打ち出してマーケティングに失敗してしまいました


ところが、その後「車」を売るのではなく「アウトドア」のライフスタ
イルを提案するマーケティングに切り替えたとたん爆発的に売れ出した
ということです。



では、家の場合何を売ればいいのか？


それは・・・


「損をしたくない」という考え方です。


つまり、家を買う場合にも究極的には損をしたくないという思いがあり
そのために最も大切なのは「資金計画」となります。



長くなりましたので、続きは次回に・・・




ご意見・感想をいただけるととてもうれしく思います♪
tsukimaro@gmail.com


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分譲、ハウスメーカー、ハウスビルダーを経験し不動産のスペシャリス
トとして一般消費者向けにコンサルティングを実施。
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きっかけは・・・

そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅
に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会
社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や
ローンなどいろいろ聞いてきました。

そんな事が何度かあって、僕は気づいたのです！



　　「え～！何も知らないんだ＼(◎o◎)／！」



そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）
という声が聞こえてきそうですが・・・

その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。



　　「だって、そうでしょ！」



パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう
のですか？


●　何千万円もするんですよ！
●　一生に一度の買い物ですよ！
●　ずっと、そこに暮らしていくんですよ！
●　家族の集まる場所なんですよ！


そんなに簡単に選んでいいんですか？？？


僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心
者にも分かるようにかみ砕いて教えました。

そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの
です。

そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで
、不動産購入について「超！初心者」向けのコンサルティングを開始し
ました。

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昨日、焼肉を食べに行ったのですが、ほとんど食べられません(泣)

すっかり油っぽいのがダメになってきていて、若い頃はカルビばっかり
食べていたのに、今は赤身の肉ほうが好きになってしまいました。

安上がりになっていいのかも知れませんが、なにか悲しい・・・(-_-)



次回もご期待ください！

また、お会いしましょう(^_^)/~



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　Copyright(c) 2006 AU Dream All Rights Reserved. ]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/33330562.html 正直、またか！http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070209-00000154-mai-sociというのが最初の印象であった。何年も前から事故が発生しているにもかかわらず、適切な対応を取っていないのは、企業内に蔓延するいい加減さが原因になっているのだろう。しかも、死亡事故なのだから１件でも発生したら全力を上げて対策を採るべきであることは、自明である。こうした事件は昔からある有名な大企業に多いように思う。一方ではジャパネットたかたのような、... 住宅ニュース ＭＡＲＯ 2007-02-10T07:53:54+09:00 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070209-00000154-mai-soci

というのが最初の印象であった。

何年も前から事故が発生しているにもかかわらず、適切な対応を取っていないのは、企業内に蔓延するいい加減さが原因になっているのだろう。

しかも、死亡事故なのだから１件でも発生したら全力を上げて対策を採るべきであることは、自明である。

こうした事件は昔からある有名な大企業に多いように思う。

一方ではジャパネットたかたのような、すばらしい対応を取ったことによって、逆に信頼を勝ち取るような企業もある。

小回りが利かない、あるいは社員一人ひとりの意識の低さといったものが、この結果の差に現れているのだろう。

コンプライアンスはまず社員全員の意識を根底から徹底的に覆さないと守られるものではないのかもしれない。

]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/33264938.html □■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？ ~プロが明かす本当の理由~ http://tsukimaro.seesaa.net/ 第１３号 2007/2/9━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□異常に熱くないですか？昨夜なんて暑くて布団を着ていられませんでした。スキーヤーやボーダーにとっては最悪ですね！一体、... 住宅メルマガ ＭＡＲＯ 2007-02-09T09:14:14+09:00
　　　　　　なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？
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　　　　　　　　　　　　　第１３号
　　　　　　　　　　2007/2/9
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□

異常に熱くないですか？

昨夜なんて暑くて布団を着ていられませんでした。

スキーヤーやボーダーにとっては最悪ですね！

一体、日本はどうなってしまうんだろう・・・

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

先日ブログでこんな記事を書きました。
http://tsukimaro.seesaa.net/article/32592271.html

ここから---------------------------------------------------------

マンション購入理由の内「買い時だと思うから」という意見が大幅減少 している。

「とうとう一般消費者にも伝わりだしたか」というのが、業者側の正直 な感想だと思う。

東京では、マンション用地の値段が数年前に比べ２倍から３倍にもなっ ているのだから価格が上がるのはずっと前からわかっていたことである。

いわゆる「新価格マンション」というものだ。

福岡などの地方都市でも今年の春頃から「新価格マンション」が出てく る。

東京はキャパが大きいので、ある程度価格のアップを人数で吸収するこ ともできるが、地方都市はそうもいかない。

現在は、各業者ともに、地方の「新価格マンション」の売り出し方を手 さぐり状態だが、どこかがババを引くことになるだろう。

ここまで---------------------------------------------------------

先日、東京のマンション販売会社の方と話したら更にすごいことになっ ているようです。

例えば、１期分譲で１０階の部屋を５，０００万円で販売した後、２期 販売の時には同じタイプの２階の部屋を５，２００万円で売ったりして いるそうです。

本来マンションは上の階に行けばいくほど価格は高くなるので、ありえ ないですよね！

更に、一度販売してキャンセルになった部屋を値上げして再度販売する といったこともあるようです。

この調子だと、東京のバブルはしばらく続きそうですね。

少なくとも１年はこんな状況が続くのではないでしょうか。

ここで、少し考えて欲しいのは「価格が上がっているから」とか「みん なが買っているから」といった理由で買おうとすると必ず後悔するとい うことです。

よく「住宅の買い時はいつ？」といった質問を受けることがありますが 、答えは簡単で「あなたに必要なとき」です。

「子供ができたから」というような理由であればいいのですが、「友達 が買ったから」ではダメなんです。

あなたにとって必要な理由があれば、後悔することはありませんが、他 人や周りの意見に左右されていたのでは、必ず後悔することになってし まいます。

住宅は高い買い物です。

本当に自分とって必要かどうかよく考えてください。

ご意見・感想をいただけるととてもうれしく思います♪
tsukimaro@gmail.com

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きっかけは・・・

そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅 に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会 社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や ローンなどいろいろ聞いてきました。

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そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）

という声が聞こえてきそうですが・・・

その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく 知識が不足しているという事に愕然としました。

　　「だって、そうでしょ！」

パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的 に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう のですか？

●　何千万円もするんですよ！

●　一生に一度の買い物ですよ！

●　ずっと、そこに暮らしていくんですよ！

●　家族の集まる場所なんですよ！

そんなに簡単に選んでいいんですか？？？

僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心 者にも分かるようにかみ砕いて教えました。

そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの です。

そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで 、不動産購入について「超！初心者」向けのコンサルティングを開始し ました。

ここまで━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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そうとう久しぶりのメルマガです・・・汗

今まで解除せずにいてくれたあなたには心から感謝いたします

これからも、あなたの為になる情報を出し続けていきたいと思います。

次回もご期待ください！

また、お会いしましょう(^_^)/~

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【裏・編集後記♪♪】

ヨメが最近ミシンにはまっています。

嫁入り道具として買ってからほとんど使わずお蔵入りとなっていたので

すが、娘の幼稚園のバッグを作らなくてはならなくて、仕方なくつくっ てみたらとてもうまくいったみたいで急にミシンが楽しくなったようで す。

でも、飽きっぽいのですぐに放り出してしまうだろうな・・・



]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/32592271.html マンション購入理由の内「買い時だと思うから」という意見が大幅減少している。「とうとう一般消費者にも伝わりだしたか」というのが、業者側の正直な感想だと思う。東京では、マンション用地の値段が数年前に比べ２倍から３倍にもなっているのだから価格が上がるのはずっと前からわかっていたことである。いわゆる「新価格マンション」というものだ。福岡などの地方都市でも今年の春頃から「新価格マンション」が出てくる。東京はキャパが大きいので、ある程度価格のアップを人数で吸収することもできるが、地方都市... 住宅ニュース ＭＡＲＯ 2007-02-01T17:40:37+09:00
「とうとう一般消費者にも伝わりだしたか」というのが、業者側の正直な感想だと思う。

東京では、マンション用地の値段が数年前に比べ２倍から３倍にもなっているのだから価格が上がるのはずっと前からわかっていたことである。

いわゆる「新価格マンション」というものだ。

福岡などの地方都市でも今年の春頃から「新価格マンション」が出てくる。

東京はキャパが大きいので、ある程度価格のアップを人数で吸収することもできるが、地方都市はそうもいかない。

現在は、各業者ともに、地方の「新価格マンション」の売り出し方を手さぐり状態だが、どこかがババを引くことになるだろう。

関連記事は、こちらから↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070201-00000000-san-bus_all

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これまでも、阪急百貨店が大阪や横浜で町の真ん中に観覧車を立てて話題になりましたが、デパートの広告でしかありません。

新市のシンボルとして税金をつぎ込むなら他にやりようがあるのでは・・・

あまりにもいい加減な計画に、何か裏でお金が動いてるのではとかんぐってしまうのは僕だけではないでしょう。

▼関連記事はこちらから▼
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070126-00000215-yom-soci

]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/27488499.html 実は僕が入っているある私塾の２期生募集が開始されました。 この塾に入って得た一番大きなものは貴重な人間関係です。 普段知り合うことのできない人たちと知り合うことができ、そして自分が大きく成長するのを実感しました。 普段こうしたセールス的なことをしたことはないのですが、本当に良かったのでお知らせしたいと思います。 ちなみに、塾長はあの「一蘭」や｢一風堂｣をプロデュースされたビジネス界の大物です。 以下、辻塾長の今日のメルマガより抜粋です・・・ -----------------... 住宅メルマガ ＭＡＲＯ 2006-11-14T23:55:53+09:00
この塾に入って得た一番大きなものは貴重な人間関係です。

普段知り合うことのできない人たちと知り合うことができ、そして自分が大きく成長するのを実感しました。

普段こうしたセールス的なことをしたことはないのですが、本当に良かったのでお知らせしたいと思います。

ちなみに、塾長はあの「一蘭」や｢一風堂｣をプロデュースされたビジネス界の大物です。


以下、辻塾長の今日のメルマガより抜粋です・・・

------------------------------------------------------

「虎の穴」塾生には、マンツーマンで稼ぐテクニック、マインドを指導しています。

この塾でいちばん成長したのは、自分だと塾生の皆さんに感謝しています。

半年前、アフィリエイトはもちろん、ブログを作ることさえできなかった人たちが結果を
出して喜ぶ声を聞いた時、最高ですね。


小さなお子さんを育児しながら、限られた時間の中で、無理をしながらブログつくりに
挑戦して、出来上がったサイトが、難関中の難関といわれる、ヤフーカテゴリーに無料登
録されました～～！！とスカイプを通じた泣き声に、こちらも涙ポロポロだった。


ヤフーカテゴリ登録がなぜ凄いか？


毎月１０００万円以上稼いでいるトップアフィリエイターに聞いてください。



独自ドメインの取得から、サーバーのアップロード、そしてＭＴ（ムバブル）ブログの
インストールからオリジナルデザインへのカスタマイズなど。


２５万人いるアフィリエイターで、こんなことができるアフィリエイターが何人いるで
しょうか？


彼女からのメールを紹介しましょう。

名前は匿名にしています。
　
【ここから】------------------------------------------------
いつもお世話になります、問題児のＳＳです。

お陰様で無事、先ほどyahooからの連絡が来ました！！！
本日2時過ぎに2回訪問があり→30分後承認

これも、辻塾長のご指導あっての結果です。
とても嬉しく思っております。
ここで気をゆるめず、がんばっていきたいと思っております。

これからも引き続き「厳しくご指導」頂きたく
何卒よろしくお願いいたします。

取り急ぎ、ご報告まで
ありがとうございました(T_T)/

その後、塾生フォーラムに以下のようなメッセージが。

みなさんこんにちわ、ＳＳです！（塾長のマネ（汗）
ご無沙汰しております。

本日お陰様で私の着物サイトがyahoo登録されました！！！
塾長のアドバイスなしでは、ここまで辿りつけませんでした。（涙、涙）

こんな私をここまで引っ張っていただいて
本当に辻塾長に感謝しております(T_T)

セミナー後、まともなアフィリサイトは作成できずヤキモキしていましたが、
これにかけた甲斐がありました。


着物倶楽部「着物について」
http://www.kimonoclub.info

もしよろしければご覧になって下さい
(いろいろとご意見いただけると嬉しく思います)

また私が登録されたことで、励みになればと思い
厚かましいようですが、投稿させていただきます。

ＰＳ：そんなことで
今晩のおかずはステーキに変更になりました♪
単純な子育て主婦のＳＳでした！！


いかがですか？

これを実況中継できないのが残念ですが。


スカイプを通じてきた喜びの声に、以心伝心した涙ポロポロでした。


アフィリエイトにしても、ネットビジネスにしても、商売なんでもそうだけど、
技術やノウハウだけで成功できないんですね。


何がいちばん重要かというとね。

ノウハウより、ノウフーです。

「誰と組むか」です。

「誰と知り合いになって、誰と組むか」

これで、あなたの人生も、ビジネスも大きく大きく違ってきます。

ヤフーカテゴリに登録されている塾生が多いのは、数多くある塾の中でも
トップクラスでしょう！


今日から虎の穴２期生を期限付きで募集開始しました。


２５万人いるアフィリエイターの中で、数少ない「縁とチャンスの法則」を
つかんで入塾できる人は、２５万人中、たったの１００人です。


今、あなたが超初心者で何もできなくても、


今まで、何をやってもうまくいかなかった人も、


あなたの人生を僕に投資してみませんか？


▼アフィリエイト絶対成功塾「虎の穴」２期生　募集

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ノウハウよりもノウフー！

誰と組むか・・・。

辻は、あなたの入塾を心からお待ちしています。

-------------------------------------------------------

どうですか、塾長の人柄が伝わっているといいのですが。

　　募集期間は明日から１１月３０日(木)までです。

紹介者コードは　TDo85A （半角英数）ティーディーオー８５エー　
とご記入いただけましたら有り難く思います。 ]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/24987820.html □■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？ ~プロが明かす本当の理由~ http://tsukimaro.seesaa.net/ 第１１号 2006/10/6━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□いよいよプロ野球も大詰め、まもなくパリーグのプレーオフが始まります。あまり野球は興味なくて見ないのですが、プレーオ... 住宅メルマガ ＭＡＲＯ 2006-10-06T17:26:09+09:00
　　　　　　なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？
　　　　　　　　～プロが明かす本当の理由～
　　　　　http://tsukimaro.seesaa.net/

　　　　　　　　　　　　　第１１号　　　　　　　　　　2006/10/6

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□


いよいよプロ野球も大詰め、まもなくパリーグのプレーオフが始まりま
す。

あまり野球は興味なくて見ないのですが、プレーオフは面白いですね！

まるで、高校野球のように１戦１戦が真剣勝負なので、結構、盛り上が
ります。

今は福岡の住んでいるので、ホークスファンの盛り上がり方はすごいこ
とになっていますよ。

ちなみに、私は隠れ阪神ファンです・・・ガンバレタイガース!(^^)!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【もくじ】
　１．ミニ開発のメリット・デメリット！
　２．今週のおすすめサイト
　３．今週のおすすめメールマガジン
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


１．ミニ開発のメリット・デメリット！


ミニ開発ってなんだか分かりますか？

開発というのは、土地を整備して宅地を作ることですが、それの規模が
小さいやつのことを一般的にミニ開発っていいます。

通常２区画くらいから１０区画くらいまでの規模で分譲されています。

ミニ開発の場合、都心に近い空き地や駐車場を利用しているので、比較
的利便性が高く、しかも土地も小さく区画割しているので、価格が抑え
られています。

つまり、利便性の高い場所に住みたいがマンションはいやだという人に
は、最適な物件となります。

価格もマンションとそれほど変わらないので、ある面を割り切れば都心
で夢の一戸建てオーナーになることができます。


ある面？？？


そうです、もちろんいいことばかりではありません。

それでは、ミニ開発にはどんなデメリットがあるのか、ざっと紹介して
みますね。

（デメリット）
○日当たりが悪い
　⇒小さな土地を無理やり区画割しているので、隣棟間隔（隣の家との
　　距離）がほとんどない場合が多く、１階はほとんど日が当たらない

○庭が少ない
　⇒だいたい１区画あたり３０坪以下の土地となりますので、車庫をつ
　　くると庭のスペースはなくなります。申し訳程度に木を植えている
　　ようなケースがほとんどですね。

○間取りに無理がある
　⇒狭い土地に家を建てるので、３階建てとなることが多いのですが、
　　３階建てで３０坪の家だとすると、１階あたりの面積は１０坪とな
　　ります。つまり、約２０畳です。
　　
　　２０畳もあれば広いと感じられるかもしれませんが、家には階段や
　　キッチンなどの水廻りが必要ですよね。
　　階段２畳、キッチン５畳、おフロ２畳、洗面室２畳、トイレ１畳
　　その他にも収納や廊下も必要となってきます。
　　そう考えるとあまり余裕がないことが分かってきますね！
　　

では、もう一度メリットを整理してみましょう。

（メリット）
○利便性が高い

○価格が安い
　⇒土地が小さいので、土地単価が高い場所でも総額は低く設定されて
　　います。
　　土地面積２０坪×単価１００万＝２０００万円
　　建物面積３０坪×単価　７０万＝２１００万円
　　（合計）　　　　　　　　　　　４１００万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣
○一戸建てに住める

○駐車場代がいらない


メリットの項目を見てくると、マンションとの比較になってくるのが分
かりますよね。

ちなみに、マンションと一戸建てだと同じ面積であればマンションの方
が良い間取りになります。

一戸建てには階段があるので、１階当たり２畳分づつ部屋の面積が減っ
てしまいます。マンションの方が部屋を広く有効に使うことができます

それでも、夢のマイホームは一戸建てという方にはミニ開発物件はおす
すめできると思います。



さて、今週の内容はいかがでしたか？
参考になりましたか？

ご意見・感想をお気軽にどうぞ。
tsukimaro@gmail.com


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２．今週のおすすめサイト

宴会幹事さんのためのお助けサイト（株式会社日本外食振興センター）
　　↓　　↓　　↓
http://snipurl.com/v8v0

このサイトでは、幹事をされることが多い方にお店の予約をするたびに
現金がもらえるというおすすめ情報です。

・飲み食いするだけで１０％ものポイントがつく！そしてさらに
　１P＝1円にてキャッシュバック。

・しかも、５人で行けば５人分のポイントが、ということは、、、
　ポイントは自分だけなんてことも・・・。

・他の人の感想が聞ける。いい店を探すのは口コミがいちばん！みんな
　のレビューをみていい店を探そう！

・ケータイを使って、外出先からでも使える。お店の目の前で、なんて
　ことも・・・



さて、今週のおすすめサイトはいかがでしたか？
参考になりましたか？

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４．今週のおすすめメールマガジン

毎週３分！知っててよかった『クルマ』の話
　　↓　　↓　　↓
http://www.mag2.com/m/0000201596.html

クルマを運転する方なら必見！！愛車と長く付き合うためのメンテナン
スや、チョッとした運転のコツ、維持費を安くする方法などテーマは様
々。知っているのと知らないのでは大違い！あなたの快適なカーライフ
をサポートする情報が満載のメルマガです！



さて、今週のおすすめメールマガジンはいかがでしたか？
参考になりましたか？

ご意見・感想をお気軽にどうぞ。
tsukimaro@gmail.com



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※ここは毎回一緒なので読んだ方はとばして下さい


こんにちは！発行者のＭＡＲＯです。
このメルマガを選んでいただき感謝しています。

ここでは、はじめてのマイホームを手に入れるのに不安を感じている
”超初心者”の方が「それを知りたかったんだ！」「これは事前に聞く
ことができて良かった！」といっていただけるような役に立つ情報をお
伝えしていきたいと思います。

皆さまからいただいた質問にお答えする形で「本音」の「生」の情報を
バンバン出していきますよ！！！

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【著者紹介】
消費者不動産研究所　所長　ＭＡＲＯ
宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルテ
ィング技能士、福祉住環境コーディネーター
http://tsukimaro.seesaa.net/
不動産業界に１６年在籍。宅地開発、宅地分譲、建売分譲、マンション
分譲、ハウスメーカー、ハウスビルダーを経験し不動産のスペシャリス
トとして一般消費者向けにコンサルティングを実施。
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きっかけは・・・

そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅
に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会
社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や
ローンなどいろいろ聞いてきました。

そんな事が何度かあって、僕は気づいたのです！



　　「え～！何も知らないんだ＼(◎o◎)／！」



そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）
という声が聞こえてきそうですが・・・

その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。



　　「だって、そうでしょ！」



パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう
のですか？


●　何千万円もするんですよ！
●　一生に一度の買い物ですよ！
●　ずっと、そこに暮らしていくんですよ！
●　家族の集まる場所なんですよ！


そんなに簡単に選んでいいんですか？？？


僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心
者にも分かるようにかみ砕いて教えました。

そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの
です。

そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで
、不動産購入について「超！初心者」向けのコンサルティングを開始し
ました。


ここまで。



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　　　　▼住宅について何かお困りのことはありませんか？▼
　　　　　　　　　　お気軽にご相談ください
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　ご質問には、ご納得いただくまで丁寧にお答えさせていただきます。

　また、どんな簡単なことでもいいのでぜひ感想をお願いします。
　あなたの感想を心からお待ちしています。






編┃集┃後┃記┃
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何とか毎週欠かさずこのメルマガを続けてきてますが、読者の皆さまに
は、喜んでいただけているのでしょうか？

是非、どんなことでも結構なので感想や質問を送ってください。

消して噛み付いたりしませんから(笑)
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さあ、今週のメルマガはいかがでしたか？

来週は・・・まだ考えていません（汗）


来週もご期待ください！

また、お会いしましょう(^_^)/~



※このメルマガを読んで役に立ったなと感じていただけたら、ぜひ
　お友達にも紹介してください！

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　　　　　なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？
　　　　　　　～プロが明かす本当の理由～
　　　　
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　　　　　気が向いたらまた、読んでくださいね。

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【裏・編集後記♪♪】

明後日は、いよいよ幼稚園の運動会です。

上の娘は、もう年長さんなのでリレーなんかもあってかなり真剣勝負に
なってくるようです。

足はあまり速くないので、順位は期待できないのですが、みんなの前で
園児の代表として「お言葉」を言うそうです。

毎日、家でも大きな声で練習しているので、すっかり暗記はしているの
でしょうが、大勢の前であがらないかハラハラドキドキです。

見ている方が緊張しそう・・・＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／ドキドキ ]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/24473973.html □■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？ ~プロが明かす本当の理由~ http://tsukimaro.seesaa.net/ 第１０号 2006/9/29━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□とうとう記念すべき第１０号です。パンパカンパーン！そして、発行部数もやっと１００部を超えました。購読していただいて... 住宅メルマガ ＭＡＲＯ 2006-09-26T21:19:09+09:00
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　　　　　　　　　　　　　第１０号　　　　　　　　　　2006/9/29

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とうとう記念すべき第１０号です。

パンパカンパーン！

そして、発行部数もやっと１００部を超えました。

購読していただいている皆様に心から感謝いたします。

今度は、１００号、１０００部を目指してがんばります＼(^o^)／

さあ、今週も元気に行ってみよう！！！

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分譲、ハウスメーカー、ハウスビルダーを経験し不動産のスペシャリス
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きっかけは・・・

そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅
に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会
社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や
ローンなどいろいろ聞いてきました。

そんな事が何度かあって、僕は気づいたのです！



　　「え～！何も知らないんだ＼(◎o◎)／！」



そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）
という声が聞こえてきそうですが・・・

その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。



　　「だって、そうでしょ！」



パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう
のですか？


●　何千万円もするんですよ！
●　一生に一度の買い物ですよ！
●　ずっと、そこに暮らしていくんですよ！
●　家族の集まる場所なんですよ！


そんなに簡単に選んでいいんですか？？？


僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心
者にも分かるようにかみ砕いて教えました。

そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの
です。

そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで
、不動産購入について「超！初心者」向けのコンサルティングを開始し
ました。


ここまで。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【もくじ】
　１．どうやって選ぶ住宅ローン！
　２．今週のおすすめサイト
　３．今週のおすすめメールマガジン
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


１．どうやって選ぶ住宅ローン！

これは、結論から言ってしまうと分かりません。



えーーー！



お前それでもコンサルタントか<`～´>


はい、そうです・・・汗


一般的に金利上昇時は「長期固定金利」金利下落時は「変動金利」の商
品を選ぶと良いといわれています。

確かにそのとおりなのですが、借りる人のライフスタイルによって結果
は変わってくる場合があります。

例えばここ１０年を例にとって考えてみると、平成８年に公庫融資の基
準金利は３．２％程度でした。１１年目以降の金利が４．０％に上がる
ことから３５年ローンの場合平均すると３．７％程度になります。

当時、金利もそろそろ底かなといわれつつも結局平成１０年の１０月に
最低金利の２．０％をつけるまで少しずつ下がり続けました。

銀行の住宅ローンは短期固定(例えば１年固定)の商品であれば常にキャ
ンペーンを張ってかなり抑えた金利を出してきますので、公庫金利より
１％程度低い設定となります。

しかし、もうここが底だと考えられていたのでほとんどの人が長期固定
となる公庫融資を選択していました。

ところが、デフレ経済下の日本では金利の上昇はおこらず日銀によるゼ
ロ金利政策が続いたことから、金利は安定して低いままとなったのです

従って、銀行ローンの１年固定を繰り返し利用していたと仮定すると、
恐らくここ１０年間の平均金利は１％台に納まっていると思われます。

そうすると、長期固定が有利だと思って公庫融資を選択した人のほうが
実際には損をしてしまっているということになってしまいます。

ただし、日銀のゼロ金利が解除されたこれからはどうなるか分かりませ
ん。

結局のところこれからも本当に金利が上がっていくのかどうかも分から
ないわけですから、どっちが有利かということは結果論でしか判断でき
ないということです。

そうすると、結局どうやって選べばいいの？

ということになりますが、これは借りる人の性格によります。

すぐにお金をためて繰り上げ返済するぞ！と考えている人であれば、あ
まり先のことまで考える必要はないので、金利の低い銀行ローンがおす
すめです。

金利の変動がどうなるか分からないので、固定金利のほうが安心と考え
ている人は公庫（現在はフラット３５のほうが有利）等の長期固定融資
を利用した方がいいでしょう。

自分の性格と人生計画を良く考えて自分にあった商品を選ぶの一番いい
ということですね。

自分でよく考えて判断したことならそれほど後悔することもないと思い
ますので、人がこういってるからというようなことで影響されないよう
にしてください。



さて、今週の内容はいかがでしたか？
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２．今週のおすすめサイト

右脳を利用して語学の天才を育てる方法 （成瀬勝博）
　　↓　　↓　　↓
http://snipurl.com/x775

～右脳を利用して、語学のスペシャリストを育てる～
英語・フランス語・中国語・スペイン語・イタリア語・韓国語・ロシア
語・ドイツ語・ポルトガル語・タイ語が学べます

小さいときに楽しんで覚えたことって忘れませんよね。

例えば、掛け算の九九ってどう考えても単なる暗記ですが、必死になっ
ておぼえた記憶ってあんまりないんじゃないですか？

記憶のメカニズムは繰り返しすることに尽きるそうです。

記憶力の高い小さい子供には繰り返し聞かせているだけでも簡単に外国
の言葉をおぼえてしまうそうですよ。



さて、今週のおすすめサイトはいかがでしたか？
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４．今週のおすすめメールマガジン

話のネタ帳 ～３分雑学♪～ （しんすけ）
　　↓　　↓　　↓
http://www.mag2.com/m/0000201840.html

コンパや、飲み会、宴会、家族や恋人、同僚との話のネタに悩んでいま
せんか？雑学プレゼンター☆しんすけが、そんな悩みを解決いたします
恋人や、同僚、家族を「へぇ～♪」と言わせる雑学をお届けします。

バチカン市国の衛兵は全てスイス人らしいです。

へーーー（トリビア）


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編┃集┃後┃記┃
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突然ですが「経済」ってどういう意味か分かりますか？

逆に「エコノミー」という英語の意味は分かりますか？

経済っていう答えはだめですよ(笑)

エコノミーというのは本来「節約」という意味で使われています。

そして、それを当て字にしたのが「経世済民」です。
「よをへてたみすくう」
「世を治め、民の苦しみを救うこと。」
という感じでしょうか。

そして、短縮して経済になったとさ。

へーーー（トリビア２）


さあ、今週のメルマガはいかがでしたか？

来週は「ミニ開発のメリット･デメリット！」についてお届けしまーす！


来週もご期待ください！

また、お会いしましょう(^_^)/~



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【裏・編集後記♪♪】

なんと、今度は下の娘がモデル事務所にスカウトされました。

でも、理由がキャラが立ちすぎてて思わず声をかけてしまった
ということなので、やはり将来はおわらい系でしょうか・・・ ]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/24474153.html □■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？ ~プロが明かす本当の理由~ http://tsukimaro.seesaa.net/ 第９号 2006/9/22━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□今回の台風はすごかったですね~＼(◎o◎)／！私はセミナーに参加していてホテルに缶詰だったのですが、風の音がゴーゴー... 住宅メルマガ ＭＡＲＯ 2006-09-22T00:00:00+09:00
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　　　　　　　　　　　　　第９号　　　　　　　　　　2006/9/22

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□


今回の台風はすごかったですね～＼(◎o◎)／！

私はセミナーに参加していてホテルに缶詰だったのですが、風の音がゴ
ーゴー鳴っていてドキドキしていたのですが、終わって外にでてビック
リ！

街路樹がバタバタと倒れていました。

停電のところもあったみたいで、あらためて自然の力に脅威を感じまし
た。

さあ、今週も元気に行ってみよう！！！

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ィング技能士、福祉住環境コーディネーター
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不動産業界に１６年在籍。宅地開発、宅地分譲、建売分譲、マンション
分譲、ハウスメーカー、ハウスビルダーを経験し不動産のスペシャリス
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きっかけは・・・

そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅
に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会
社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や
ローンなどいろいろ聞いてきました。

そんな事が何度かあって、僕は気づいたのです！



　　「え～！何も知らないんだ＼(◎o◎)／！」



そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）
という声が聞こえてきそうですが・・・

その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。



　　「だって、そうでしょ！」



パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう
のですか？


●　何千万円もするんですよ！
●　一生に一度の買い物ですよ！
●　ずっと、そこに暮らしていくんですよ！
●　家族の集まる場所なんですよ！


そんなに簡単に選んでいいんですか？？？


僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心
者にも分かるようにかみ砕いて教えました。

そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの
です。

そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで
、不動産購入について「超！初心者」向けのコンサルティングを開始し
ました。


ここまで。


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【もくじ】
　１．あっと驚く広告費！
　２．今週のおすすめサイト
　３．今週のおすすめメールマガジン
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


１．あっと驚く広告費！

不動産の広告費ってビックリするくらい高いのをご存知ですか？

商品が高額なので広告費も高いのはなんとなく想像がつくかと思います
が、おそらく想像以上だと思いますよ！

例えば、首都圏で人気の超高層マンションの場合、販売戸数も数百戸と
なってくるので広告費のかけ方も半端じゃありません。

どのマンションもシアターや模型を備えたかっこいい販売センター（パ
ビリオンとかインフォメーションセンターと呼ばれています。）を設置
していますが、その建築費用は、１億円から３億円程度かかっています

ところが、それでも広告費のうちのほんの一部にしかすぎません。

通常、広告費は売上金額の３～５％程度かかりますので、もし１億円の
マンションを３００戸分譲する場合、売上金額は３００億円。その内、
広告費が４％だとすると、３００億円×４％＝１２億円が広告費となり
ます。

これはもちろん首都圏の高級大型物件の場合なので、全ての物件でそん
なに広告費が必要という訳ではありませんが、小型の物件でも結構広告
費はかかっています。

今度は、一戸建ての例で考えて見ましょう。

通常、一戸建てを売る場合チラシで集客をしますが、チラシは１０万部
折込すると約１２０万円かかります。

１０万部のチラシで来場が１０件程度、来場歩留まり（契約率）は、約
１０％なので、１件の契約を獲得できる計算となります。

つまり、チラシだけの費用を考えても１件の契約を獲得するのに約１２
０万円かかっていることになります。当然チラシ以外にもパンフレット
やモデルハウスなどさまざまな費用が必要となりますので、さらに広告
費はプラスとなっていきます。

ほとんどリピートの期待できない不動産ですが、広告費はそんなにかか
っているということに驚かれたのではないでしょうか。

ちなみに、健康食品などの通販における新規客の開拓のための広告費は
商品の代金以上かかるそうです。つまり、広告費を価格の１００％以上
かけていることになります。

でも、リピートしてもらえるので最終的には利益が出るということでど
んどん安心して広告をするということだそうです。



さて、今週の内容はいかがでしたか？
参考になりましたか？

ご意見・感想をお気軽にどうぞ。
tsukimaro@gmail.com


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２．今週のおすすめサイト

ロハス生活　あなた向けのロハス情報満載（ロハス）
　　↓　　↓　　↓
http://westhill.livedoor.biz/

最近何かと話題のロハス（ＬＯＨＡＳ）ってご存知ですか？

LOHAS＝ Lifestyles of Health and Sustainability

の頭文字をとった略のことで、健康と持続可能な社会生活を心がける
ライフスタイルという意味で1998年にアメリカの社会学者ポール・レイ
と心理学者のシェリー・アンダーソンが提唱した新しい生き方がはじま
りといわれている。

ロハスという言葉（意味）が日本に伝わったのは、2002年に開催された
シンポジウムだといわれています。

住宅を選ぶ場合も自分や家族のライフスタイルに合わせて選ぶ方が増え
てきていて、最近では沖縄移住がちょっとしたブームになっているみた
いですね！



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４．今週のおすすめメールマガジン

聴いた・直った・驚いた 団塊世代　「男の悩み相談室」
　　↓　　↓　　↓
http://www.mag2.com/m/0000201914.html

生活習慣病をはじめとして、主に成人男性が陥り易い健康障害の原因及
び解決法のヒントや予防法並びに一般健康情報を、発行人の知識と体験
談と社会情報を交えながら読者に情報提供をしていきます。

家は一生の買い物ですが、からだを壊していては何にもなりません。

健康であることが幸せであることの第一条件ですよね！

元気が一番！



さて、今週のおすすめメールマガジンはいかがでしたか？
参考になりましたか？

ご意見・感想をお気軽にどうぞ。
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　　　　▼住宅について何かお困りのことはありませんか？▼
　　　　　　　　　　お気軽にご相談ください
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　ご質問には、ご納得いただくまで丁寧にお答えさせていただきます。

　また、どんな簡単なことでもいいのでぜひ感想をお願いします。
　あなたの感想を心からお待ちしています。






編┃集┃後┃記┃
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

最初の頃にお話した蜂の巣の話はまったくあてになりませんね(笑)

先週の台風に引き続きまた猛烈な台風が近づいているようです。

皆さんも、台風対策をしておいてくださいね！


さあ、今週のメルマガはいかがでしたか？

来週は「どうやって選ぶ住宅ローン！」についてお届けしまーす！


来週もご期待ください！

また、お会いしましょう(^_^)/~



※このメルマガを読んで役に立ったなと感じていただけたら、ぜひ
　お友達にも紹介してください！

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　　　　　なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？
　　　　　　　～プロが明かす本当の理由～
　　　　
　　　消費者不動産研究所　所長　ＭＡＲＯ
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　　　　※このマガジンは『まぐまぐ』の配信システムを利用して
　　　　　います。
　　　　　
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　　　　　気が向いたらまた、読んでくださいね。

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【裏・編集後記♪♪】

先週お話しました上の娘の雑誌の撮影が今日行われています。

どんな結果になったか、家に帰ってから聞くのが楽しみで～す ]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/23694403.html □■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？ ~プロが明かす本当の理由~ http://tsukimaro.seesaa.net/ 第８号 2006/9/15━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□先週お知らせしましたように、今週末はいろんなところで住宅祭が実施されると思います。不動産業者は集客を計るためにさまざ... 住宅メルマガ ＭＡＲＯ 2006-09-13T16:08:01+09:00
　　　　　　なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？
　　　　　　　　～プロが明かす本当の理由～
　　　　　http://tsukimaro.seesaa.net/

　　　　　　　　　　　　　第８号　　　　　　　　　　2006/9/15

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□


先週お知らせしましたように、今週末はいろんなところで住宅祭が実施
されると思います。不動産業者は集客を計るためにさまざまなイベント
をお金をかけて行います。

特に春と秋は季節もよく販売シーズンとなる為、大々的にイベントを行
うことが多いようです。

お子様連れでしかも無料で参加できるイベントが多いので、今週末のチ
ラシは要チェックですよ！

----------------------------------------------------------------
■はじめに・・・ここは毎回一緒なので読んだ方はとばして下さい


こんにちは！発行者のＭＡＲＯです。
このメルマガを選んでいただき感謝しています。

ここでは、はじめてのマイホームを手に入れるのに不安を感じている
”超初心者”の方が「それを知りたかったんだ！」「これは事前に聞く
ことができて良かった！」といっていただけるような役に立つ情報をお
伝えしていきたいと思います。

皆さまからいただいた質問にお答えする形で「本音」の「生」の情報を
バンバン出していきますよ！！！


----------------------------------------------------------------
【著者紹介】
消費者不動産研究所　所長　ＭＡＲＯ
宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルテ
ィング技能士、福祉住環境コーディネーター
http://tsukimaro.seesaa.net/
不動産業界に１６年在籍。宅地開発、宅地分譲、建売分譲、マンション
分譲、ハウスメーカー、ハウスビルダーを経験し不動産のスペシャリス
トとして一般消費者向けにコンサルティングを実施。
----------------------------------------------------------------

きっかけは・・・

そもそも、不動産の相談に乗るようになったきっかけは、数年前、社宅
に住んでいるとき、僕のことを不動産の専門家と知っているグループ会
社の同僚が「今度マンション買いたいんだけど・・」といって、契約や
ローンなどいろいろ聞いてきました。

そんな事が何度かあって、僕は気づいたのです！



　　「え～！何も知らないんだ＼(◎o◎)／！」



そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）
という声が聞こえてきそうですが・・・

その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。



　　「だって、そうでしょ！」



パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
に調べるのに、どうして家だとよく分からないまま買おうとしてしまう
のですか？


●　何千万円もするんですよ！
●　一生に一度の買い物ですよ！
●　ずっと、そこに暮らしていくんですよ！
●　家族の集まる場所なんですよ！


そんなに簡単に選んでいいんですか？？？


僕は、同僚からいろいろ聞かれたときに一生懸命知っていることを初心
者にも分かるようにかみ砕いて教えました。

そしたら、すごく感謝してもらえて、教えた僕もとてもうれしかったの
です。

そんな悩みを持っている多くの人に少しでも役に立てたらという思いで
、不動産購入について「超！初心者」向けのコンサルティングを開始し
ました。


ここまで。


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【もくじ】
　１．販売手数料のなぞ？
　２．今週のおすすめサイト
　３．今週のおすすめメールマガジン
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１．販売手数料のなぞ？

不動産の購入や売却には販売手数料が必要になることをご存知ですか？
特に自分の家を売りたいという場合には必ず手数料が必要となります。

でも、「マンションを買うときに手数料なんか払わなかったよ」といわ
れる方もいると思いますが、それは売主が業者の場合に限られています

個人間売買の場合は必ず手数料が必要となります。

では、なぜ手数料が必要なのでしょうか？

テレビやパソコンを買うときに手数料なんか支払いませんよね！

実は、不動産の売買には高度な専門知識と大変な手間がかかるからなの
です。

不動産の取引には法律や税金、そして金融の知識が必要になります。

法律や税金の相談をするのは弁護士や税理士ですよね。

この方達に相談をすると、かなり高額の報酬を支払わなくてはなりませ
ん。

不動産取引においても同様に知識と手間に対して報酬を支払うことにな
ります。

では、いくらの手数料を支払う必要があるかというと、売買する金額に
よって少し変わってくるのですが、大まかには売買金額の３％と考えて
ください。

これは法律で定められた最大の金額なので、これ以下にすることは交渉
しだいで可能です。

では、最初に出てきた新築マンションの場合は、なぜ手数料が必要ない
のかというと・・・

・広告で大量集客しての販売(カウンターセールス)なのであまり手間が
　かからない。
・同様に、販売戸数が多いので販売会社も経費(人数と時間)をかけずに
　効率的に販売できる
・売主側が買主の分まで手数料を多く負担している。

といったことが考えられます。

最近では、ミニ開発（２、３戸の小規模な建売分譲）で新築でも買主か
ら手数料を取るケースもありますが、その分価格が安く設定されていま
す。

販売手数料は意外と高額の負担になってくるので資金を考えるときには
最初から頭に入れておくようにしてくださいね！




さて、今週の内容はいかがでしたか？
参考になりましたか？

ご意見・感想をお気軽にどうぞ。
tsukimaro@gmail.com


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２．今週のおすすめサイト

めちゃやさしい不動産の基礎知識（ちゅうさん）
　　↓　　↓　　↓
http://tyu1.com/index.htm

実はお友達のちゅうさんが作っているサイトなのですが、豊富な経験と
確かな知識（土地家屋調査士、行政書士、２級建築士、宅地建物取引主任者）に裏打ちされた内容は、とても分かりやすくて素人でも安心です

特におすすめなのは「Ｓｋｙｐｅ不動産電話相談室」です。

不動産は難しいので文字だと理解しづらいことも多いと思いますので、
その場合は直接聞いてしまった方が早いです。しかも無料！

本当におすすめですよ♪



さて、今週のおすすめサイトはいかがでしたか？
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４．今週のおすすめメールマガジン

めちゃやさしい不動産の基礎知識
　　↓　　↓　　↓
http://www.mag2.com/m/0000149499.html

・旬の不動産投資・サラリーマン大家さんを目ざす方必携。また普段か
　かわりのない方でも最低これだけを身につければ一生困らないを目標
　に『１分で読める不動産の基礎知識』を気楽にやります。読んでね！


これは、もちろん、ちゅうさんのメルマガです。
私のメルマガと一緒に読むと更に効果倍増ですよ。




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　あなたの感想を心からお待ちしています。






編┃集┃後┃記┃
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これから台風のシーズンになりますが、台風が来ると一緒にやってくる
のが雨漏り！

普段の雨では雨漏りしないのに台風になるとなぜ？

この答え分かりますか？

住宅は雨が降っても大丈夫なように創られています。

でも、台風のときは雨が降らないのです。


？？？？？？


？？？？？？


分かりますか？


台風のときは、強風の為に雨が下から上がってくるのです。

つまり、雨が降っても大丈夫なように設計されている家も雨が下から上
がってくるといろんなところから雨が家の中に入ってきてしまうのです

今年は強い台風が来ないことを祈りましょう！



さあ、今回もまたまたかたい話になってしまったので、次回は少し簡単
に「あっと驚く広告費！」についてお届けしまーす！


来週もご期待ください！

また、お会いしましょう(^_^)/~



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【裏・編集後記♪♪】

ちょっと自慢なのですが、なんと上の娘がママ向けの雑誌のモデルに選
ばれました。

モデルといっても「～で見かけた街角ファッション」みたいな感じの内
容なのでたいしたことはないのですが、娘も大喜びです。

上の娘は恥ずかしがりで人前ではパパの後ろに隠れてモジモジしている
のに、こういった場では意外と堂々としています。

逆に下の娘は普段はだれとでも平気でしゃべっているのにいざとなると
ちょっと機嫌が悪くなったりします。

不思議なものですよね～(^^) ]]> http://tsukimaro.seesaa.net/article/24474315.html □■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なぜ、住宅購入に失敗してしまうのか？ ~プロが明かす本当の理由~ http://tsukimaro.seesaa.net/ 第７号 2006/9/8━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□少し涼しくなってきて、一気に秋の気配がしてきましたね。不動産業界では秋商戦ということで、各ハウスメーカーが一斉にキャン... 住宅メルマガ ＭＡＲＯ 2006-09-08T00:00:00+09:00
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　　　　　　　　　　　　　第７号　　　　　　　　　　2006/9/8

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□


少し涼しくなってきて、一気に秋の気配がしてきましたね。

不動産業界では秋商戦ということで、各ハウスメーカーが一斉にキャン
ペーンを実施します。

ニュータウンでも「秋の住宅祭！」ということで各団地でいろいろなイ
ベントが実施されます。

イベントは全て無料で参加できますから、お子様を連れて行かれるのも
いいと思いますよ！

１６日（土）～１８日（月・祝）が３連休なので、ここが狙い目です。

ちなにみ、なぜ秋商戦なのかというと、今ぐらいに契約すると注文住宅
は２月くらいに完成するので、ちょうど３月には入居できます。

新学期を新居で向かえようという家族をターゲットにしている訳ですね


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そんな事あたり前だろ素人なんだから（怒）
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その時はじめて、一般の人は高価な家を買おうとしているのにまったく
知識が不足しているという事に愕然としました。



　　「だって、そうでしょ！」



パソコンや携帯電話を買う時は、納得するまで機能やデザインを徹底的
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●　何千万円もするんですよ！
●　一生に一度の買い物ですよ！
●　ずっと、そこに暮らしていくんですよ！
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そんなに簡単に選んでいいんですか？？？


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ここまで。


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【もくじ】
　１．えっ！北海道の家って・・・？
　２．今週のおすすめサイト
　３．今週のおすすめメールマガジン
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１．えっ！北海道の家って・・・？

さあ、今週は先週に引き続いて、家のつくり方って地方によって全然違
うということを北海道の家を例にとって紹介していきます。

　・トイレやお風呂に窓がない
　　→えっ！と思われるかもしれませんが、それほど寒いということで
　　　す。特にお風呂に窓をつけると寒くて入っていられません。

　・バルコニーがない
　　→これはまったく無いわけではないのですが、やはり冬は雪が積も
　　　って、使用できませんので作らないことも多いということです。
　　　ちなみに、洗濯物は家の中に干すのがあたり前なので、そういっ
　　　た意味でもあまり必要ないのかもしれませんね！
　
　・玄関の外に部屋がある
　　→ご覧になったことがあるかもしれませんが、玄関の外にガラス張
　　　りの温室のような空間があります。これは、寒い空気が一気に部
　　　屋の中に入らないようにする為のものです。
　　　風除室ともいわれています。

　・お湯は灯油で沸かす
　　→北海道は本当に寒いので、暖房は全室セントラルヒーティングに
　　　なっています。居室はもちろんトイレや玄関などにも暖房は設置
　　　されています。
　　　でっ、これが実は灯油による暖房なのです。
　　　詳しい構造は省きますが、灯油でお湯を沸かしてその熱で部屋を
　　　暖めているのことになります。
　　　もちろんガスの床暖房などもマンションでは使われていたりしま
�